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Simulador de Crédito Habitação Portugal 2026

Calcule a prestação mensal, compare bancos e descubra os apoios para jovens. Grátis, sem registo.

Simulação indicativa. Os resultados baseiam-se em informação pública disponível online e aplicam-se a título meramente orientativo. As condições reais variam consoante o perfil do mutuário, o imóvel e a instituição financeira. Consulte sempre um banco ou intermediário de crédito certificado antes de tomar qualquer decisão financeira.

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FAQ

Perguntas frequentes sobre Crédito Habitação

Respostas às dúvidas mais comuns sobre empréstimos para compra de casa em Portugal.

A prestação mensal calcula-se através da fórmula PMT (fórmula de anuidade): PMT = P × r ÷ (1 − (1+r)^−n), onde P é o capital em dívida, r é a taxa mensal (TAN anual ÷ 12) e n é o número total de prestações. Nos primeiros meses paga-se mais juro e menos capital; com o tempo, a proporção inverte-se. Use o simulador acima para ver exatamente como evolui o seu empréstimo.

A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro pura do empréstimo, sem incluir outros encargos. A TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) inclui todos os custos associados ao crédito: juros, comissões bancárias, seguros obrigatórios e outros encargos. Para comparar propostas de diferentes bancos, utilize sempre a TAEG — é o indicador mais completo. Este simulador utiliza a TAN para o cálculo base da prestação.

Na taxa fixa a prestação não muda durante o prazo contratado, ideal para quem prefere previsibilidade. Na taxa variável (indexada à Euribor a 3, 6 ou 12 meses), a prestação varia consoante a Euribor — pode ser vantajosa em períodos de taxas baixas mas apresenta risco de subida. Existe também a taxa mista, que combina os dois regimes. A escolha depende do seu perfil de risco e horizonte temporal.

A taxa de esforço é a percentagem do rendimento mensal líquido do agregado familiar afeta ao pagamento de prestações de crédito. O Banco de Portugal recomenda que não ultrapasse os 35–40% para ser considerada sustentável. O nosso simulador calcula automaticamente a sua taxa de esforço quando introduz o rendimento mensal líquido.

Em geral, sim. Amortizações antecipadas reduzem o capital em dívida e, consequentemente, os juros pagos ao longo do empréstimo. Em Portugal, a lei (DL 74-A/2017) estabelece uma comissão máxima de 0,5% sobre o capital antecipado em contratos de taxa variável e de 2% em contratos de taxa fixa. Ative a opção "Amortização extra mensal" no simulador para ver o impacto no seu caso específico.

Desde 2022, o Banco de Portugal limita o prazo máximo dos novos contratos de crédito habitação. Para mutuários com idade até 30 anos, o prazo máximo é de 40 anos. Entre 30 e 35 anos, o máximo é 37 anos. Para mutuários com mais de 35 anos, o prazo máximo é de 35 anos. O objetivo é garantir que o empréstimo fica liquidado antes dos 75 anos do mutuário mais novo.

Em Portugal, são obrigatórios dois seguros associados ao crédito habitação: o Seguro de Vida (cobre o capital em dívida em caso de morte ou invalidez do mutuário) e o Seguro Multirriscos (cobre danos no imóvel). O custo destes seguros varia consoante o banco, o capital segurado e o perfil do mutuário. Pode subscrever estes seguros noutras seguradoras, mas o banco pode aplicar um spread adicional. Use o campo "Seguro mensal" no simulador para incluir este custo na simulação.

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